[コラム] 事業者側から見た天空率利用のメリットについて
天空率制度利用の具体的なメリット
天空率制度は、道路斜線制限や隣地斜線制限、北側斜線制限の緩和を可能とし、各斜線制限にとらわれない計画ボリュームが建築可能となる可能性があります。（高度斜線や日影規制は天空率の緩和対象外です）
そこで、デベロッパー（事業者側）としては具体的にどの様なメリットがにあるのか、いくつかをまとめてみました。
[建物(計画ボリューム)を、有効活用する事ができる]
天空率利用により、斜線制限だけでは計画できない形状や建物ボリュームを計画できる可能性が広がり、延床面積の増加や居室数の確保につながります。[事業性が向上する]
マンション、アパート、事務所ビル、福祉施設、ホテル計画などでの天空率利用により、より多くの床面積を確保できる可能性があります。 それにより収益性や資産価値の向上につながるケースがあります。[設計の自由度が高まる]
天空率を利用すると、斜線制限内では不可能だった計画も可能となり、ある程度自由な計画を可能とする事もできます。例えば、斜線制限ではセットバックが必要であったり、複雑になりがちな屋根形状などもシンプルな形状の設計が可能となるため、工期短縮やコストダウンにも寄与する可能性もあります。
[不整形地や狭小地でも計画ボリュームの可能性が高まる]
敷地条件が厳しい土地でも、天空率を利用する事でより有利な建築計画を検討できる可能性があります。これは、ボリューム不足で見送っていた案件でも、事業成立の可能性が高まります。
上記の通り、天空率制度の利用のより事業者としても多くのメリットがある事が分かりますので、ご参考まで。
生活産業研究所 コラム
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