よくある質問「教えて！エディエスくん」

今回は、隣地の高低差緩和に関するご案内です。
ご計画地と隣地に高低差がある場合の設定について、お問い合わせをよくいただきます。
過去の記事で道路の高低差緩和について掲載しましたが、隣地斜線制限にも高低差緩和が定められています。緩和が適用されることで、検討が有利に働きます。

隣地斜線の高低差緩和（基準法施行令135条の3第1項第2号）
隣地の地盤面が、敷地の地盤面よりも1m以上高い場合に適用されます。
ADSでは、隣地斜線の立ち上がりと測定点位高さに反映されます。

ADSでは、与条件設定＞境界線条件＞隣地高が、地盤面高さよりも1ｍ以上高い場合に自動計算で天空率の測定点高さ（Ｚ）が緩和後高さとなります。
但し、隣地高は必ず行政又は審査機関とご協議ください。
緩和を適用しない場合は、隣地高の入力は必要ありません。

例を挙げてご説明します。下記図のような敷地で設定します。

・計画地地盤面：±0
・西側隣地：±0
・南側隣地：+3.000ｍ
となりますので、南側隣地で高低差緩和が適用されます。

高低差緩和式 （Ｈ-1）/2＝（3-1）/2＝1.000
※Ｈ＝3.000（ｍ）

南側隣地の測定点高さは、+1.000ｍとなる計算になります。
確認してみましょう。

1.与条件設定＞境界線条件にて、
　境界線No.1の隣地高を［3.000］ｍに設定します。
　地盤面高は［0.000］ｍです。

2.天空率解析＞簡易設定にて、方式を選択し、更新を押下します。
　※JCBA方式を選択しています。

3.天空率計算のＺ値を確認すると［1.000］ｍとなっています。
　緩和が正しく反映されていることがわかります。

4.西側の領域は隣地高＝0.000ｍですので、
　測定点高さも0.000ｍとなっています。

仕様上、緩和の計算式は表示されませんが、自動算出のシステムとなっていることを把握しておくことで、天空率のご検討がスムーズに進みます。
ぜひ覚えておいていただけますと幸いです。